Aktualisiert (Freitag, den 27. Mai 2011 um 11:06 Uhr) Geschrieben von: Promotion-Team

Familien, die in Berlin nach ihrer Traumimmobilie suchen, haben ein gewaltiges Stück Arbeit vor sich. Denn so groß und vielfältig die Hauptstadt ist, so unterschiedlich sind auch die Kaufimmobilien in den Bezirken Berlins. Egal ob es ein stilvoller Altbau in Berlin Mitte, eine Maisonette in Schöneberg, eine Eigentumswohnung in Charlottenburg oder ein freistehendes Einfamilienhaus in Spandau sein soll – auch in puncto Kaufimmobilien bietet die Hauptstadt alles, was das Herz begehrt.

Berlin als Deutschlands größte Stadt ist nicht nur für Finanzinvestoren ein interessanter Standort, sondern auch für Familien ein Wohnort mit einer hohen Lebensqualität. Bei Berlins Weitläufigkeit und Vielseitigkeit sowie seinem regen kulturellen Leben fühlen sich hier Erwachsene wie auch Jugendliche und Kinder wohl. Somit ist es für Familien lohnenswert, sich hier nach Kaufimmobilien umzusehen. Das Investieren in Kaufimmobilien in Berlin wird durch die günstigen Immobilienpreise zusätzlich attraktiv. So findet man hier Wohnungen ab einem Quadratmeterpreis von nur 1.000 Euro.

Die Höhe des Budgets bestimmen

Familien, die in ihre Traumimmobilie investieren, sollten besonders gründlich planen. Denn nur wenn die Finanzierung wie auch die Bausubstanz solide sind, man sich in dem Bezirk wohl fühlt und die Größe der Kaufimmobilie passt, dann wird das Wohnen in den eigenen vier Wänden wirklich traumhaft. Der möglichst hohe Eigenanteil aus einem Bausparvertrag und/oder anderen Geldanlagen plus eine Baufinanzierung zu einem möglichst günstigen Zinssatz, gegebenenfalls ein KfW-Darlehen sowie das regelmäßige Einkommen bestimmen das Budget.

Die Wahl des Bezirkes

Bevor es nun auf die Suche nach geeigneten Kaufimmobilien geht, muss man wissen, in welchem Bezirk man wohnen will. Während Familien mit jüngeren, schulpflichtigen Kindern oft in "ihrem" Kiez bleiben wollen, da sind jene mit noch ganz kleinem oder schon jugendlichem Nachwuchs offen für einen Standortwechsel. Wenn das Haus für die Familie ein wirkliches Zuhause werden soll, in dem später die Kinder und Kindeskinder sich noch wohlfühlen sollen, dann sollten vor allem die Qualitäten des Hauses sowie der "Wohlfühlfaktor" in dem Viertel die Kaufentscheidung beeinflussen.

Die Höhe der Grunderwerbskosten

Zu der eigentlichen Kaufsumme kommen noch die Grunderwerbskosten in Höhe von etwa 3 bis 7 Prozent des Hauspreises hinzu. In Berlin setzt sich diese aus der Grunderwerbssteuer von derzeit 4,5 Prozent, den Maklergebühren von bis zu 7,14 Prozent, der Grundsteuer von etwa 3 Prozent, einem Prozent Notarkosten und 0,5 Prozent des Kaufpreises für die Eintragung ins Grundbuch zusammen. Mit diesen Werten, die teilweise um einen ganzen Prozentpunkt höher sind als in anderen Bundesländern, sind die Grunderwerbskosten in Berlin zwar vergleichsweise hoch, was aber durch die niedrigen Preise für Kaufimmobilien sogar in attraktiven Lagen ausgeglichen wird.